Vermietete 2-Raum-Wohnung in Dresden-Leuben
52,18 m² · 2 Zimmer · Dachgeschoss · Balkon · Stellplatz
135.000 €
RESERVIERT
Investment auf einen Blick
52,18 m² — Wohnfläche
2 — Zimmer
579 € — Nettokaltmiete / Monat
6.948 € — Jahresnettokaltmiete
5,15 % — Bruttomietrendite
257,86 € — Hausgeld / Monat
55,37 € — davon nicht umlagefähig / Monat
1995 — Baujahr
Die Immobilie
Die vermietete 2-Raum-Dachgeschosswohnung verfügt über 52,18 m² Wohnfläche und gliedert sich in Wohnbereich, Schlafzimmer, separate Küche, Bad und Flur.
Ein ca. 6,20 m² großer Balkon ist direkt vom Wohnbereich zugänglich. Ein Kellerabteil und ein eigener Stellplatz ergänzen die Wohnung.
Investmentprofil
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 579 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 6.948 €.
Auf Basis des Kaufpreises von 135.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,15 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 257,86 €, davon entfallen 55,37 € auf nicht umlagefähige Kosten.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2021. Die vereinbarte Mietkaution beträgt drei Nettokaltmieten bzw. 1.737 €.
Ausstattung & Entwicklung
Balkon
Einbauküche
Keller Nr. 8
Stellplatz Nr. 8
Bodenfliesen in Flur, Küche und Bad
erneuerte Heizungsanlage am Gemeinschaftseigentum
erneuerter Fassadenanstrich
Lage
Die Franz-Latzel-Straße liegt im Dresdner Stadtteil Leuben und ist von kleinteiliger Wohnbebauung und einem begrünten Straßenbild geprägt.
Bus und Straßenbahn sind in ca. 2–3 Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Dresden-Niedersedlitz ergänzt die ÖPNV-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Gehminuten.
Gebäude & Energie
Baujahr: 1995
18 Wohneinheiten
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh/(m²·a)
Instandhaltungsrücklage WEG gesamt: 15.073,07 €
Anteil Wohnung: 1.567,60 €
Stand Rücklage: 31.12.2024
